上房验房注意事项都有哪些?

1.套内空间：外窗窗台距地面净高、阳台栏杆高度、防护栏杆垂直杆件间净距、室内净高；  2.顶棚：是否平整，开裂，脱落，露筋，锈点；  3.墙面：是否平整，洁净，颜色均匀，无空鼓，开裂，爆点；  4.地面：是否平整，无空鼓，开裂，露筋，起沙；  5.阳台：是否平整，无开裂，有无地漏，倒返水；  6.厨房：有无表支架，出口铜阀，烟道，防火圈，报警器。

上房验房注意事项：
1.验地平，验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。  
2.验门窗，验收的关键一点是验收窗和阳台门的的密封性。窗的密封存性验收最麻烦的一点是，只有在大雨天方能试出好坏。但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。

1、检查房屋有无裂缝。  
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。  
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。  
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕。  
2、检查空鼓。  
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。  
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。  
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。  
（2）目测大致地平。  
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。
4、测量房间的层高。  
建筑层高为2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。