请教下大家怎么测量房子?

一般来说,建筑面积约为使用面积*1.3,使用面积=计租面积+阳台面积我不知道你的测量墙体是怎么测的。但是根据这个公式,94.31/1.3大约等于72平米,和你测量的使用面积还是差不多的。呵呵
希望我的回答能帮到你。

从进户门开始，一个一个房间测量，并把测量的每一个数据记录到平面中相应的位置上。
测量方法
    （1）卷尺量出房间的长度、高度（长度要紧贴地面测量，高度要紧贴墙体拐角处测量）；
    （2）把通向另一个房间的具体尺寸再测量、记录（了解两个房间之间的空间结构关系）；
    （3）观察四面墙体上如果有门、窗、开关、插座、管子等，在纸上简单示意；
    （4）测量门本身的长、宽、高，再测量这个门与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量门与天花的间隔尺寸；
    （5）测量窗本身的长、宽、高，再测量这个窗与所属墙体的左、右间隔尺寸，测量窗与天花的间隔尺寸；
    （6）按照门窗的测量方式把开关、插座、管子的尺寸记录；（厨房、卫生间要特别注意）
    （7）要注意每个房间天花上的横梁尺寸以及固定的位置。