二手房存量房的区别有谁了解吗?

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。
存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。
区别：
存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房；此房在房产局登记的是预售证；二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

二手房是  ，别人买过去以后，又转手再出售的  。存量房是已经在销售中  ，但是还没有被人买走的房子  。存量房指的是未居住过的二手房。二手房其中包括存量房。
   主要看三点：开发商是否出售，是否居住，还有合同签订后办理产权过户的期限不同，二手房买卖过程中，在二手房房屋买卖合同签订后对办理房屋产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房房屋买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。

一般来说是二手房，土地分三级
一级市场是开发商通过竟标.拍卖.等途径从国家获得土地的使用权.
二级市场是开发商对土地进行规划.建设后进行的预售.
三级市场存量房市场.也就是二手房.
现在签署的二手房买卖合同就是存量房买卖合同