问问各位大神买房子如何验房?

1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。  2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期。  3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。  4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。  5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。  6、不能或不能按期办理产权过户的。  7、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的。  8、合同中约定的其它退房条件出现时。

一、查看资料
1、房屋的《住宅质量保证书》（盖章原件可带走）
2、《住宅使用说明书》（盖章原件可带走）
3、《竣工验收备案表》（盖章原件）
4、面积实测表/测绘单位实测面积明细（可为复印件但要有章）
5、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（可带走）
6、《建筑工程质量认定书》
7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
8、签字时注明“楼房状况未明”
二、楼房结构
1、检查房屋有无裂缝。
（1）查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。
（2）露台处的两侧墙面是否有裂缝，若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆。
（3）承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，存在危险隐患。
（4）墙身、墙角接位、顶棚有无裂痕
2、检查空鼓。
（1）检查地面有无空壳开裂情况。敲所有的地面，特别是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
（2）检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有无空声。
3、检查倾斜与水平。
（1）在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
（2）目测大致地平。
（3）检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。

具体步骤  ：
第一项：查验文件  
第二项：核实面积，计算和落实房款得多退少补问题。  
第三项：验收房子。  
1、看墙壁。  
2、看地面。
3、验地平。
4、查渗水。
5、试门窗。
6、测量一下楼层的层高。  
7、上下水。
8、验防水。  
9、查电路。