正规验房程序是怎样的?

验房是要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机、盛水容器、塑胶袋、用来验空鼓的工具等，便于测量、记录、取证，主要应检查以下内容：1、  楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。3、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。3、室内楼梯:  扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。5、阳台:  栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。  8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求  标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、**、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。  11、公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等。

1楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。
2墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。
3室内楼梯:  扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；装修后房屋加验：门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5阳台:  栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。
6实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。
7给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。
8电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。
9预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。
10弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、**、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。
11公共配套：公共配套设施；消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等。

一、查看两书一表一数：房屋质量保证书；房屋使用说明书；竣工验收备案表；面积实测数据对照购房合同上的面积（自己可实测套内面积）。  二、不交费、不签字、先验房：发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证、为日后必要时举证（即通过录音机、摄像机或照相机调好日期记录证据）奠定基础，特别保存好自己留存、交房代表签字的验房问题备案单。核查房屋总面积：超出或减少百分之三以内的情况很普遍（多退少补，吃亏的是业主）；套内面积不变、公摊面积增加的情况更多（实得面积减少，吃亏的还是业主）。  三、房屋完好。交接钥匙后签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。  四、交合理费用（物业管理费[应有市物价局批文]等）

1楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。
2墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。
3室内楼梯:  扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。
4门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；装修后房屋加验：门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。
5阳台:  栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。
6实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。
7给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。
8电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。
9预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。
10弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、**、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。
11公共配套：公共配套设施；消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等。

电源是否到位，上下水是否畅通，墙面是否平整，有无空鼓，窗户是否能关严实等等

我的日志里有详细的规范和标准，请楼主移驾亲临！

要检查电源是否到位，上下水是否畅通，墙面是否平整，有无空鼓

1、    楼地面：空鼓；裂缝；平整度；楼层地面高差；楼层地面净高；地面面层观感等。3、墙面：空鼓；裂缝；表面平整度；表面垂直度；阳角方正；护角是否符合等。3、室内楼梯:    扶手高度；扶手材质；扶手连接牢固；接缝；踏步高度；踏步宽度；立杆间距等。4、门窗安装：入户门与合同约定是否一致；门窗及玻璃完好、无破损；门窗开关、推拉开启灵活；执手安装牢固、不松动；锁具完好、不失灵；纱窗完好、无破损；严密、无壳缝、无翘曲；边无裂缝；门窗扇与上框间留缝；门窗扇与侧框间留缝；窗扇与下框间留缝；双层门窗与内外框间距；无下框时门扇与地面留缝等。5、阳台:    栏杆位置；栏杆高度；护栏垂直度；栏杆间距；扶手直线度；护栏玻璃等。6、实际是否同户型图相符：面积、层高是否与合同一致。7、给水、排水：水管有无渗漏、堵塞；穿越楼板处有无渗漏；排水管有无倒坡；空调孔与排水管有无冲突；排水管是否堵塞；室内排水管与雨水管是否混用；排水支管是否低于门窗顶，立管离墙间距是否一致、合理；地漏排水是否通畅；雨水管安装是否影响视线或门窗的开启；露台通气管高度、位置是否合理等。    8、电气：户内开关、插座采用同一品牌；户内照明完好、开关灵活、插座配置合理、通电；开关、插座安装高度、平整度、垂直度；电线线径是否达到设计要求    标识清楚；开关、插座、户内箱安装牢固、无松动；户内箱内接线正确、标识完整；厕所、露台是否采用防水开关、防水插座；空调插座与空调孔位置是否一致等。9、预留洞：排烟道、排风道、空调孔、强排孔设置是否合理；预留孔洞与排水管、雨水管有无冲突等。10、弱电：家庭多媒体信息箱功能是否齐全；信息箱内电信、**、有线电视模块安装正确；信息箱内标识完整等。    11、公共配套：公共配套设施,消防设施是否完善；电梯是否通过验收合格；楼宇对讲是否合理等。

1.
先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料（注意腰线部位的内墙渗漏）、单元门（外观
和试用）、楼道（宽度、扶手、踏步、纱窗）。
 
2.
再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、
防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟（厨房）、排气（卫生间）、强弱电配电箱、强
电：插座、开关、照明灯；弱电：可视对讲、呼叫报警、**、宽带、有线电视。
 
3.
后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。

正规验房，是物业派人陪同业主，到房子里，看施工的质量，客户验收后签字。