西安收房验房要注意哪些问题?

1      业主在验房时可以向开发商索要本房屋的分户验收表，对照实体一一检查。
2      业主接房时，由开发商派驻的物管人员陪同验房，这样做是很难有效果的。
3      如果业主在接房前没有验房可以在验房清单上注明“没接房验收”。以后房屋出现了质量问题，开发商是无法推脱。
4      房屋一旦有质量问题或者业主要求验房时，开发商声称是经质量监督机构验收合格的，其实质量监督机构只负责对分户检验汇总情况进行备案。
5      如果开发商对房屋存在的质量问题不及时整改，影响了业主的正常投入使用，业主可以主张索赔。
6      房屋面积出现差错时，开发商解释说测绘单位已经作了测量，其实他们仅仅是抽查。
7      如果房屋实际面积比合同面积大时，并且开发商没有及时告知业主认可的,业主可以另行主张。
8      业主按程序接房投入使用后，房屋出现了质量问题，可以按照住宅工程质量最底保修期要求整改。
9、在接房前多在业主论坛去混一下，尤其是同一栋楼的，接房时最好一起去，相互帮助并且在后期装修时也可以相互交流。

1、先验两书一表  即《住宅质量保证书》、《住宅质量说明书》和《竣工验收备案表》。
 2、注意入户检查  “交房时，除了查看规划验收合格证及各种证照，买房者还要进行入户检查。”西安验房、西安收房专业人士介绍，入户检查是很重要的一环，可以直观检查房屋质量。
 3、出现问题注意取证  验房前一定要调整好心态，房子如果发现问题，要注意取证和整理证据。首先确定是否属于开发商保修范围内，如果属于，直接要求开发商负责维修。如果遇到不负责任的开发商，买房者要注意保留证据，然后向有关部门投诉和起诉开发商，通过合理合法的手段保护自己的合法权益。
希望可以帮助到你

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
商品房交房时验房需要注意事项：
　　1、收房注意房款约定
　　如果客户与开发商在合同中约定，在房款结清之前，开发商有权顺延交付房屋，则客户须结清房款之后，才能接收商品房。
　　2、注意物业费不能乱涨价
　　根据现行规定，新建小区一般由开发商选聘物业管理公司，并签署前期物业管理协议。在签署购房合同时，开发商有义务向购房人出示业主临时公约，就物业费等相关事项作出约定。因此，如果在商品房收房时出现物业费涨价的问题，业主可据此主张权利。
　　3、注意物业费可以按月交
　　在办入住手续时，多数开发商或物业公司要求业主一次性交付一年或多年的物业管理费。根据有关规定，物业管理的各项收费可按月、按季或按年度计收，但不得一次性预收多年的物业管理费用。
　　4、注意缴纳契税签协议
　　根据规定，契税一般于买卖双方办理房产权属过户或变更时向契税征收机关缴纳。现实中多数开发商在办理房屋入住手续时要求业主特别是按揭业主缴纳契税、交易手续费等相关费用，否则不予办理入住手续。
　　开发商之所以这样要求，是因为对于按揭买房的业主，在房屋权属证书未办下来之前，开发商要为其承担阶段性连带保证责任。若业主入住后不能及时缴纳产权办理时应缴纳的契税、交易手续费等费用，会造成房产证迟延办理或不能办理。而业主之所以不愿意在入住时缴纳这些费用，是怕开发商挪用。
　　对此问题，解决办法是业主与开发商协商，签订《契税缴纳协议书》，约定双方应承担的违约责任等。

1  检查所有插座  没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。  2  检查所有窗户  ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。  ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。  ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏  3  检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠!  4  检查暖气片、阳台护栏是否牢固  5  检查每一个灯和开关  6  检查每一个水龙头  7.  收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利  8.  收房注意窗户合页，和水管，毛病往往不少。

1)详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；(阳台裂缝危险大)    
2)检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
3)仔细检查地面，仔细检查地面有无空壳开裂情况。
4)水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压

第一，详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；  
第二，核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；  
第三，检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；  
第四，检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；  
第五，检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
 第六，对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的  原因并要求开发商签字、盖章。

一、通知。开发商取得新建商品房房地产权证后，应以书面形式通知业主在约定时间内对房屋进行验房交接。
　　二、验收。业主应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。要坚持先验房收缴费的原则。验房收楼时，开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。
　　三、提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件，可以作为商品房预、出售合同的补充约  定，与合同具有同等效力。为了防止开发商在建设期间将业主的房屋进行抵押，业主在验收房屋质量文件之前，首先要审查《国有土地使用权证》上是否有抵押记  载，然后才开始验收有关的工程质量文件，就目前而言，主要是包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》(俗称“两书一表”)。
　　四、签署房屋交接书。验房时业主对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的，应做好记录，要求开发商签字，不能签署房屋交接书，直至开发商的房屋完全符合交房标准。验房收楼时业主最好自备一份详细的验房记录单，验收完有关文件，业主马上就要开始实地验房  了，开发商提供的《楼宇验收记录表》列出的项目大多不够细致，一旦验收起来，可能根本不够用，建议业主先自备验房记录单，以备不时之需。业主在自备的验房  记录单里，应该尽可能详细地列明需要注意的内容，以防遗漏

西安收房验房要注意的问题：
1.房间与阳台的连接处是否有裂缝。（如裂缝很有可能是阳台断裂的先兆，要立即通知相关单位）
2.  墙身顶棚是否有隆起，用木槌敲一下是否有空声。  
3.  从侧面看墙上是否留有较大、较粗的颗粒或印迹粗糙。  
4.  墙面是否有水滴、结雾的现象。（冬天房间里的墙面如有水滴，说明墙面的保温层可能有问题）
5.．  山墙、厨房，卫生间顶面、外墙是否有水迹。
6.  内墙墙面上有否石灰爆点（麻点）。
7.  墙身有无特别倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方。  
8.  墙上涂料颜色是否有明显不均匀处。
9.  是否有麻点。（如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响）  
10.  是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕。
11.  卫生间顶棚是否有漆脱落或长霉菌。
12.  顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？
13.  检查地面有无空壳开裂情况？（用小木锤敲，咚咚声就说明是空心的，要返工，要梆梆声才好）
14.  看地板有无松动、爆裂、撞凹？  
15.  木地板踩上去是否有明显不正常的“吱吱”声  
16.  地板间隙是否太大。  
17  柚木地板有无大片黑色水渍。
18.  地脚线接口是否妥当，有无松动。
19.  用鞋在地上滑，是否能明显感受到地砖接缝处不平。

1.就算是收了房子,如果有出现问题物业或开发商还是要管的.所以验房时大面上看一下就好了.别太挑了
2.看好你的合同,金额和面积,数清发票是不是够了
3.看开发商提供给你的房屋实测面积表,和竣工备案表。记住,要看原件你可以要一份复印件,也可以不要,但这两个东西,一定要看原件,你也有权要求开发商出示
4.在收房时,物业会有一份复写纸的东西,记录了你提出的问题,一定要写全面
希望能帮到你,
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(一)、书面验收:1、“两书”---《质量保证书》和《使用说明书》，这是建设部《商品房销售管理办法》中要求的，现在交房时开发商都应提供。2、开发商已取得国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。3、如果合同约定提供竣工验收备案表是交房条件的话，应要求开发商提供;如果没有这样约定的话，就要求开发商出示与约定交房条件相应的文件资料。
(二)、现场验收:1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。
验房中若有任何一项不符，均可拒绝签收并在交接记录上如实记载。凡竣工房屋，一般须做到“五通一平”，也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统，必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;高层住宅楼电梯，必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统，必须经消防部门检验合格。房屋应按图纸、文件要求达到设备齐全，手续完备。

1：查进户门门体是否磕碰、划痕、门封条、装饰帽等配件安装情况。
2：进户门漆面是否脱落、光滑、色泽一致、无锈蚀。
3：进户门锁具开启是否灵活、牢固、操作轻便、均匀锁紧。
4：门轴是否平整牢固、转动平稳。
5：门框、扇安装、扇与框的结合情况、密封性能。
6：进户门门框与墙体之间是否填嵌发泡剂并打中性硅酮密封胶。
7：猫眼是否完好，视野清晰。
8：门铃按钮是否完好，加电有声。
9：门品种、类型、规格、尺寸、开启方向、安装位置等项。