精装房验房注意事项及细节都有哪些?

先看整体外观。业主验房时第一步就要对装修完的房子的整体外观进行检查，查看墙面、地面的平整度；房门是否平整，有无变形；墙砖、地砖有无破损。  
其次，房屋的安全性也需要仔细检查。水、电的安装一点都不能马虎，业主要一一查验每个插座是否都有电；电话、宽带是否畅通；空调的插座和排水孔是否已经安置妥当；检查水管的上下接口是否密闭。最重要的是一定要向开发商或是物业索要一份电路布线图，方便日后维修。

1、在验收房子前要拿好钥匙
　　2、装修材料确认单也是验收时不可缺少的
　　3、验收结构。
　　4、核对工程项目
　　5、验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。
　　6、小高层装修后有时会出现这样一个问题，层高与发展商的承诺得不相符，层高在装修前本来就紧张的小高层，装修后更容易变得压抑。
　　7、阳台能否封闭是业主收房后普遍需要关注的问题
　　8、卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节
　　9、有些空置下来的结构大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸
　　10、仔细核对图纸，看重要设施的位置是否变动，变动应当记录在案;
　　11、首先应当检验给排水管是否通畅
　　12、在龙头下接杯水，注意观察是否存有锈迹
　　13、观察给排水管位置是否合理
　　14、验全装修房要做拉闸断电实验，首先拉下总闸看户内是否完全断电;再分别关闭分闸，看是否完全控制各分支线路。
　　15、要检查各屋灯头、插座是否有电
　　16、空调机室外机在各主要厅室外侧应当预留机位
　　17、煤气管道验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。
　　18、验收天、地、墙天、地、墙的施工质量
　　19、注意看墙体转角线是否笔直
　　20、要检查墙面下是否存在空鼓
　　21、吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密
　　22、检验地板要看整体配合
　　23、进一步地板检验漆膜是否光滑
　　24、检验精装修房不是单单看就可以了，还要学会闻，苯超标的涂料会让房间里有淡淡的香气，有些涂料甲苯二异酸的含量超标，其蒸汽有毒性，会刺激眼睛。
　　25、要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行
希望我的回答能够帮助你，谢谢

精装房验房第一步
检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象。可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水速度；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验。
精装房验房第二步
检查配电线路和插座。最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电。
精装房验房第三步
检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题。用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题。
精装房验房第四步
检查木制品以及油漆制品。仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象。
精装房验房第五步
对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查。注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等。
精装房验房第六步
要认定好品牌，防止“假品牌”。验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。