有高手帮忙吗验房有哪些注意事项?

第一次购房首先要选好楼盘；其次要考察开发商的资信和实力；签好购房合同及补充协议；作好收房工作等。?五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。?那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。?购房过程中涉及的法律问题?作为购房者来讲，是老百姓一生当中一个非常重要的问题，就是说先得安居才能乐业，所以，对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题，不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露，其实，很多问题应该说是如果购房者比较谨慎，对于购房的知识比较了解，很多问题是可以避免的。

好雨天验房样子看出否有渗水渗水大问题期难处理地面墙面否有裂缝层高门宽否与合同相符都些细节问题拿着购房合同对照着去看

好验房过程手续复杂总会遇各种各样问题出现样能够避免日纠纷呢验房过程要注意验房事项1、首先要核对买卖合同上注明设施、设备等否有遗漏品牌、数量否相符2、详细检查房屋质量包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝没有裂缝好有裂缝要看样裂缝3、验房时检查厨房、卫生间渗漏、排水、通风等问题；卫生间面积、尺寸否符合合同约定标准；卫生设备品牌、规格、件数否与合同相符；上水、排水否通畅；否有裂痕、渗水现象；地面否防滑；开窗通风采光效何；否有装修无装修各种管线否排放位便于装修4、检查水、电、天气、上下水管道等否开通和能否正常使用；公共供水否正常水质否达饮用水标准多层住宅宜采用水箱供水方式而应采用地压式供水高层住宅钢筋混凝土水箱内壁应铺白瓷砖5、验房时检查房屋平面布局和高度否符合合同约定；对照购房合同房屋平面图检查房间结构否与图纸致房间面积、跨度、长宽否合理；卧室、起居室、门厅、厨房、卫生间、储藏间布局否合理住宅层高较理想高度应2．8米－3．2米之间层高过低会给人压抑感通风、采光也受影响；层高过高固舒适建设成本和土地成本都高房价也会相应提高

1.检查成品设施?????（1）仔细检查一下门窗关闭和推拉是否灵活；????（2）玻璃是否破损；????（3）边框型材和胶条是否损坏；????（4）纱窗是否配备，有无损坏；????（5）防盗门是否有划痕或受到撞击产生凹陷；????（6）检查一下水表、电表、煤气表、暖气表是否完好；????（7）门窗的锁或扣使用是否轻松自如等。????2.检查地漏、下水????用水桶注水到厨房、卫生间、阳台地漏和下水管内看是否通畅。????3.检查墙、地面是否空鼓开裂。????（1）用小锤全面敲击墙、地、顶面，看是否有空鼓现象。????（2）仔细检查墙、地、顶面是否有裂痕，如果地面有较大裂痕，并且空鼓，只要将空鼓处敲下来重新修补即可，如果有较大裂痕而不空鼓则说明该部分是从上裂到下，问题就比较严重了，直接影响到楼板的承载力度。????4.闭水试验????将厨房、卫生间、阳台地漏和下水全部堵严实，蓄上5~8厘米深的水24小时，到卫生间的隔壁四周和楼下看看是否渗漏，如果渗漏则要求开发商重新做防水处理。否则，你只要一开工他们就赖是装饰公司破坏的，从而互相扯皮。????5.检查冷热水管是否堵塞????用金属软管将冷热水管连接起来，打开总阀门，然后将堵头逐个打开，看看水管是否被堵塞。如果验房时不试一下，以后开商又赖施工造成的。放堵头如果不通，要及时找开发商整改。????6.检查梁柱、墙体是否歪斜????仔细检查梁和柱子是否存在歪斜大小头现象；墙体和顶面是否存在严重不平整现象。????7.漏水检查????（1）检查厨房、卫生间、阳台顶部下水管周围是否有渗漏现象。????（2）检查空调孔是否有反渗现象。????（3）检查窗户台四周是否有渗漏现象。????（4）检查复式楼顶部和阳台与新房内部是否有渗漏现象。????（5）检查外墙几周内墙是否有渗漏现象。????8.查电路????检查照明是否正常。????用台灯检查电源插座是否通电。????用万能表检查电视线、电话线、网线、智能防盗系统线等弱电是否通畅。????检查大功率电器（如空调等）插座线径是否达到4平方毫米，其他普通插座线径是否达到2.5平方毫米。????检查厨房、卫生间、室外开关和插座是否是防溅水型的面板。参考资料：592jc.com/news/show-66102.html

你好，在验房中应该注意的问题很多，但首先要查看合同，下面为你讲一下验房时应该查看的合同都有那些。???????1、首先要与开发商签合同。????为避免出现房屋质量问题，建议消费者在买房时选择资信良好的开发商，将风险控制在前期。签合同时应明确各有关细节，包括收房时间，收房程序。验房时从配套设施到房内各项交付物指定的具体详细验收标准，最好附上设计图纸及施工图，并在合同中注明以其为准。?????2、查看“两书一表”??????验房时向开发商索要两书分别是《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。一表是《竣工验收备案表》，同时要求开发商提供国家认可的专业测绘单位对面积的实测数据，看是否与购房合同中约定的有出入，以便尽早使问题获得解决。

新房验收的一些注意事项：房屋外观及内部结构是否与售房说明书一致门洞尺寸是否便于家具出入。门、窗是否稳当、密封，是否在开关时发出杂音。操作台尺寸，流线是否符合使用。厨房、厕所地面应关水24小时，检查楼下的天花板和相邻墙面是否渗漏。用尺将名房内径尺寸量清楚，并仔细记录下来，便于装修设计和购买家具。　　地板、墙面、天花板是否有空隙、裂缝、水渍、抹灰是否脱落。　可视、对讲系统是否正常。开关是否开关自如、插否有电（请使用电笔测试）。厕所、厨房是否给、排水顺畅、马桶、浴缸是否运作正常、是否有裂痕、少配件。厕所、厨房地漏是否够用（防止发生意外时水外流）。