如何计算使用面积?

1：一般来说，多层物业要比带电梯的高层物业的公摊面积小（得多）。多层物业的公摊面积大多在建筑面积的个位数百分比以内，而高层物业的公摊面积大多会达到10+%甚至20%+。
2：一般的房子得房率是70％－90％。
开发商说的得房率是套内建筑面积（含墙体）与建筑面积（含公摊）之比。
实际使用面积，差不多就是得房率再*80%。
高层公摊一般在25%以下，就算可以。
那算一下：
实际使用面积50，套内建筑面积差不多50/0.8=62.5
（74.6-62.5）/62.5=0.1936，公摊不到20%，还算不错啦~~~

你是说得套内面积吧？就是建筑面积-公摊面积-室内墙所占用的面积。

住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。  内墙面装修厚度计入使用面积。  户内楼梯面积的计算：  户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。  阳台使用面积的计算  　　封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。  门洞口及壁使用面积的计算  　　1.  大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内。  　　2.  壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。  不计入使用面积的部分有：  　　1.  阳台与一般门洞口不计入使用面积;  　　2.  住宅户内楼板有挑空部分,  则挑空部分不计入使用面积;  　　3.  吊柜不单独计入使用面积;  　　4.  突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、**道，不计入使用面积；  　　5.  屋顶平台不算使用面积

使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。
房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。

使用面积一般是内墙到内墙的净面积，测量好计算下就可以了。跟建筑面积相比，一般在60%-80%左右，建筑面积含墙体及公摊面积，所以会多。

通常，在使用率计算方法的选择上，有些发展商采用轴线面积法。这种方法以房间内外墙的中线为边界计算使用面积，这样计算出来的使用面积包括了外墙的一半面积和全部内墙所占的面积，数值上显得较高，不能完全反映房产实际的使用面积情况。比较确切的计算方法是在建筑面积的基础上减去外墙和内墙所占的面积后得出的使用面积，这种方法计算出来的使用面积也形象地称为“地毯面积”。它反映了一个物业的真实使用率，这种计算方法是对业主负责任的方法。
     高层塔楼的使用率是72-75%，高层板楼的使用率是78-80%，多层住宅的使用率约为85%左右。所谓使用率是指房屋的套内使用面积与建筑面积之比，其中建筑面积  
 等于套内建筑面积(套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台面积)与分摊的共有建筑面积之和

房子的面积是内空的面积，一般是设计师量房后，用CAD软件画出来，然后用电脑可以算面积。要是自己算面积那还真不好算，只能把自己的家划分为几个矩形来算了。那样比较复杂。建筑面积就是加上墙体的面积在一起了。