二手房交房时如何验房?

首先，个人认为验房应该放在二手房买卖之前，而不是之后。很多人急于买房或者集中于如何办理贷款手续等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房龄！中介和房东对老二手房造假已经不是新闻，一套十年的房子和三十年的老房子，其单价是不可能一样的，这直接影响到房屋的质量使用期限和购买总价，不可不慎。可多方打听，不能单听中介和房东的一面之辞。最好能把房龄写入购房合同，如果有诈，可以据此维权。第三，房屋质量。买房前房屋结构房龄位置等直接影响房屋的质量和使用寿命，但由于各种原因所谓的质量很难单凭肉眼就能判断，因此，中意某处房产，最好多方求证打听并找人忙帮鉴定，以防止买到有质量问题甚或瑕疵的房子再后悔。第四，关注环境，良好的居住环境是规范的物业、相对稳定的住户和租客等多方面因素共同构建的，购房时如果只关注位置而忽略了环境，会对将来的入住带来不必要的麻烦。第五，下水管道是否经常堵塞是否有物业处理、水电煤气是否接入市政管网维修维护谁负责费用几何?这些看似不经意的小问题也将直接影响日后的入住，曾经住过一套房，小区配电箱容量不够，水是自打机井，变压器经常跳闸，一停电就停水，而且夏天冬天用电高峰时空调等家电无法启动，住起来非常不爽。最后，房龄超过二十年的老房子装修时水电煤气线路管道甚至供暖管道都需要重新置换安装，花费比较大，费心费力，一定慎重购买。希望有所帮助。

二手房交房时验房方法
　　1、购房者要仔细查看三书一证一表  　　《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。
 　　2、注意交楼附送物品清单  　　当前二手房市场上大多是一些带装修的房屋，在签约时，售房者会与购房者把附送的物品列明清单及数量，对于一些家电产品建议列明型号、牌子等，方便收楼时核对物品是否与合同相符。
　　3、注意面积和质量问题细排查  　　由于二手房一般已有一定的历史，故买家在收房时，还应特别注意查看房屋的工程质量问题。例如，门、窗是否密封，有无破损;天花板、墙壁、地面，有无裂痕、渗漏、积水等;水、电、开关等，能否正常使用，用水通道是否畅通等等。如果所买的房子是顶层，还要查看顶面是否有雨水渗漏的痕迹。