物业管理费怎么核算?

1物业共用部位,公用设施设备的日常运行,维护费用;  2物业管理区域清洁卫生费用;  3物业管理区域绿化养护费用;  4物业管理区域秩序维护费用;...

我只介绍应该考虑的收费项目吧,具体要视情况而定(比如,户数,面积,绿化面积等):
1、人工费，包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等，也可以按工作岗位核算（如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等）。
2、公共设施设备日常运行、维修及保养费，包括各种维修与保养费用以及消防费用（比如灭火器的购置，锅炉的检查等）；室内装修费（办公、设备等用房等），生活用水和排污肺，能源消耗（水、电、气、油等），康乐设施费、其他杂项（比如划车位线、做指示牌等）
3、绿化管理费（考虑办公室的植物摆放）
4、清洁卫生费（考虑垃圾清运、处理费，包括有害垃圾分类处理）
5、保安费用
6、行政办公费用（考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等）
7、固定资产折旧费
8、不可预见费（考虑物价上涨，突发事件等）
9、法定税费
10、企业管理费及利润
11、保险费（各种保险，火险，锅炉保险，财产损毁保险、业主和租客责任保险等）
12、房产税
以上供参考，不同地域，不同小区会有不同调整。

按房子建筑面积的平方算，一平方多少钱，年算。

按你屋子的大小，每个小区的物业管理费不一样，打个比方假如你们那是六毛每平米你的房子大小是100平，每个月的物业费就是60块。

从物业交房，你收房那天算起。收房当天，物业会跟你签署一份物业托管协议，上面详细介绍了物业的收费标准，收费起始日期，物业的工作范围等等。