请问签了合同就可以在房管局查到名下有房产了吗还没有备案，等出了房产证才能查到记录的吗?

二套房就是认房认贷，主借款人名下在房管局所能查到的房产不能超过一处，而且是以家庭为单位，可以简单的理解为以户口簿为一个查询单元，但夫妻无论是否在一个户口簿上，只要一方名下已有房产，再买即算二套