问下自贡房屋土地证有什么区别吗划拨，与出让?

土地使用证和房产证的区别还是很明显的，我这有份资料你可以看看，土地证是证明你拥有该块土地使用权的证明文书；房产证是证明你拥有该房屋所有权的证明文书。有部分城市实施房地合一发证，即房产证与土地证合并颁发一张证。房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。因此，任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。大概知道土地使用证和房产证有什么区别了吧，很高兴为你解答哦，祝你生活愉快。

这主要看出售方房屋的两证，即房屋权属证书和国有土地使用权证。首先，出售的房屋必须有权属证（产权证）。第二，要看国有土地使用权证（土地证）中土地的性质，是出让就可以买卖；是划拨，最好办理土地由划拨转为出让，缴纳出让金后在进行买卖。作为购房者，必须看出售者的房屋有产权证和出让性质的土地证。这样就不会有麻烦。

土地证是核定你到土地是划拨还是出让性质的，后者对今后出售房屋有好处！