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- 2024-05-16baibaicause
1、没有土地证的啊,我自己的房子都没有土地证。你只需要房产证就行了。估计土地证在开发商那的。2、二手房屋买卖一般会产生几种税费,一是契税,房价的1.5%,二是印花税,0.05%,三是房价5.5%的营业税,其中营业税是大头。还有小额的手续费、公证费、律师费和权证的工本费等。你自己套进去看看是什么费用来的。我们不清楚你房子的面积等等资料,不知道那些数据是什么来的。3、你说的卖家个人所得税是要缴的,是现卖出房价和原房价的差价的20%,由卖家出,不关你的事。至于过户的流程,具体手续是:带购房合同房产证和双方的身份证,到房管局(或房产交易中心大厅)办理过户手续,那里提供社会化服务,流程的每一个环节都有提示,十分方便.房产证被大厅收去以后付房款.然后缴纳契税(一般是房价的1.5%)和印花税(0.05%).领取房产证以后办理土地证.如果土地是划拨的,还要缴纳土地转让金(当地政府确定的地价的3%),若土地是转让的,就不须缴纳.此外都是零星费用.应交费用为:契税1.5%,印花税千分之五,另外如果需要贷款,还要支付银行的贷款费用,包括律师费评估费等。收费标准为20万以下(含20万)2800块钱,20万以上每多一万多加五十块钱。还有一个契税票5块钱以上费用需要符合的条件是1:房屋产权本已超过五年,如未到五年,加收一个5.5%的营业税,原则上由卖家承担。2:房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平,(含140)契税交3%。3:房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。计算方法是面积*15.6元4、个税也要卖家出的。
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