房产证贷款怎么还款有人知道吗?

房产抵押贷款每家银行都做房产要求般都三证齐全商品房目前厂房商铺银行操作商品房能按揭房龄能于20面积要70平米段目前高抵押70%我通数银线贷款超市平台办理速度快1周放款银监认操作非规合作银行银行产品客服非专业尤其让我放提前收费建议数银线咨询

抵押房产需是借款人名下的房产，如果是与第三人共有，在抵押时必须出具共有人同意抵押声明书。在办理前，消费者需对抵押消费贷款的还款压力有理性认识，充分考虑自身的还款能力，避免出现最后以房产冲抵债务的不利局面。贷款的期限、金额、首付比例
　　◆  1年-30年；
　　◆  贷款金额最高为房屋评估价的70％。
借款人所需条件
　　◆  具备身份证，年龄在22-60岁的自然人；
　　◆  具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
　　◆  能够提供自己或他人或公司名下完全产权的房产作为抵押物；
　　◆  能够提供我方认可的其他保证。
抵押房屋具备的条件
　　◆  完全产权的商品房、公房、经济适用房、别墅、底商、写字楼等；
　　◆  业主为个人或企业；
　　◆  手续齐备，能够办理抵押登记手续及上市流通。
另外自己去银行咨询，通过房产中介会从中多收你费用，他也是领着你去银行办。
最后贷款人信用记录要好，费用方面不通过中介公司的话，需要有评估费、抵押费、印花税等，评估费是大头，一般为评估价的千分之五，房子评10万就是500元，抵押费、印花税一共就百十块，其他费用咨询具体各家银行。

从开发商办理商品房产权证完毕到其把商品房产权证交给银行的这段时间，开发商实际控制着您的商品房产权证。商品房产权证办下来之后，开发商就会把商品房产权证直接交给银行做抵押，也有的银行是持商品房产权证办理抵押登记即可，从这时起，商品房产权证实际就已经和开发商没有关系了。  
　　取回商品房产权证或撤销抵押登记是一个一般化的流程，在实际操作的过程中也会出现多种情况。房贷偿还完毕之后，领回商品房产权证有三种情况：  
　　(一)从银行处取回自己的房产证  
　　如果商品房产权证正本已经抵押在银行，购房者还完了贷款，或者是提前还完贷款，就需要提前联系银行。银行会告诉购房者何时去办理相关手续。不同的银行具体要求不一样，但一般银行都会要求购房者带上身份证、抵押物凭据、借款合同、保单副本和发票。  
　　购房者在约定时间去银行办理好结算手续后，会领到一个还款凭证，银行还会把商品房产权证正本、买卖合同正本和保单正本一并还给购房者。这样购房者就可以拿回完全属于自己的商品房产权证。