请问商品房是否有土地证?

1、土地证上的面积是自己实际拥有的面积。
2、房权证上的建筑面积是指自己建设的建筑物的面积。
3、比如：本人的土地面积是100平方米，只建设一层的话，自己的建筑面积不会大于土地面积。如果建设2层，一层的建筑面积二层的建筑面积就大于土地面积。
希望我的回答能帮到您

这个各地的做法不一样。  有的地方开展了土地分割登记，在房产证上有共有土地权利的描述。  有的地方没有进行土地分割登记，只发房产证。  我们这里的商品房没有土地证。

有土地证的，商品房土地面积是共同的。不过很多地方，房产证和土地证合并了，以房产证面积为主。