土地证和房产证的关系是怎样的?

房产证的全名是：房屋所有权证。
土地证的全名是：国有土地使用权证。
 
由此可以看出：土地证是国有的，不论出让、划拨多少年，都属于是租借形式的，有时限性。产权证则不然，它属于所有权证，即在道理上处理这个房屋的所有权利都赋予了。
但房屋又属于土地上的附着物，要受制于土地。没了土地，房屋也就不存在了。
 
所以两者在道理上来讲是矛盾的，基本是我国特色的情况。
 
在法律上：基本能办下来房产证，那表示无论这个土地是出让还是划拨，终究都是租借给你了。有没有土地证都不限制该房屋的转让、抵押、拆迁赔偿等，只不过会牵扯一些出让金而已。但也有特殊情况，好像有些银行再抵押房产时没有土地证就不给抵押。也有一些无良开发商，在变更规划时，只在规划局变更，确没有走土地手续，导致后期土地存在纠纷，影响后期拆迁赔偿。

房产证是对房屋所拥有的所有权]
土地证只是对房屋所在土地拥有的所有权.
土地证在很多地方并没有办理,有的地方已经两证合一的.
所以,关键是房产证.

土地证是合法使用土地的法律证书，由国土局颁发；房产证是房屋产权的法律证书，由房产局颁发；有的地方国土、房产局是一个部门，两证合二为一。希望对您有帮助！