请问没房产证的房子怎么办理房产证?

1、先到房管局去查档，看看有没有房产备案号，备案上面是谁的名字。
2、如果房产没备案，房产证肯定办不了。（简单的讲就是开发商把房给你住了，但权属还是开发商的。如果抵押了，就肯定办不到产权证了。而且抵押方还可以收回房屋，只有打官司咯）
3、如果房产备的以前的房东名，也很惨，要找到他才能过户。然后才能办产权证

这样的房产购买是存在很大的风险的。
如果实在很想买这个房子的话可以如下操作：
1.签协议并且公证。
2.原业主必须负责在08年底前办出房产证否则要承担违约责任。
3.现在签协议和公证而且房款只能交一个2万到5万的定金，其余的要过户的时候给首期，办出你的名字后的房产证时才可以给全款。
这样的房产有以下风险：
1.可能会单位一直不给房产证，不同意职工买卖福利性质的住房。
2.办不到房产证即使你公证有了法律效力证明此房产是你的，但是如果以后你想出手卖出的话也很难卖掉，现在大多数人的风险意识都很强，买房都很谨慎。