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结婚后房产证上加名字有没有法律效力?

浏览次数:2403|时间:2024-04-26

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2024-04-26.芒果pai
结婚后房产证上加名字:
新婚姻法对于婚前买房,婚后再房产证上加名字的解释,于2011年7月4日由最高人民法院审判委员会第1525次会议通过,自2011年8月13日起施行。
  《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第六条规定:婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  财政部与国家税务总局2011年8月31日联合发布通知:在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属由夫妻一方所有变更为夫妻双方共有免征契税。也就是说,财政部与税务总局达成共识,不会对夫妻房产证加名征税,此公告属法律规范性文件,具有法律效力。

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实际上
1、可以在房产证上加名字,只要有证明二人关系的证件就可以加名字,你说的情况就是结婚证    
2、房产证不能说明这套房产的出资比例,也不会注释此内容,房产证不是出资证明
3、婚姻法规定婚后财产共有,内涵比较多,比较宽泛,如果该房产没有办理婚前财产公证,即公证了归哪一方所有,那么即为共有财产。如涉及财产分割时原则上需要协商确定财产的分配比例

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有法律效应的,前提是1、没有还清贷款的房产无法加名,必须先还清贷款;2、如果还清之后,可以先结婚,再去房管局进行加名,这样属于夫妻共有财产,增加夫妻一方为共有人是不需要缴纳税费的;3、如果是结婚前加名的话,就属于赠与行为或者交易行为,需要缴纳多项税费。在房产证上加名字,在法律上讲,就是“增加房屋的共有权人”。  要增加“房屋的共有权”,按照目前的法律规定有三种方式:  1.  房产权赠予;  2.  房屋买卖;  3.  析产登记,同时分为一、无贷房产证加妻子、子女、父母名字  1.  带好三证(结婚证,身份证,房产证)及其复印件;  2.  去房屋交易中心,窗口工作人员会审核提交的材料;  3.  办理房产证上加名字所需的费用:110元手续费:80元手续费,25元籍图费,5元贴花费。顺利的话,大概20天可以拿到房产证,二、有贷款房产证加名字      1.  先去银行办理抵押手续变更;2.  办理所需要的费用:除了前面说的110元手续费外。如果贷款是公积金的,需要另外加100元;如果是组合贷款(公积金贷款+商业贷款),需要加200元费用。

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