谁清楚商住两用房有房产证吗?

确定如下问题：
1、开发商的营业执照上描述有房地产开发经营范围。
2、你所述的整栋楼的大产权证书的产权人确属该开发商（前提是大产权证是真的）。
3、你希望购买的房产在该产权证书内（要看产权证书的房产清册）。
4、开发商同意进行网上签约。
则房屋从买卖交易的角度出发可以购买。但你需要注意，在很多地方，包括北京市，当地政府并不允许商住两用（如酒店式公寓是禁止的），商业的房产的使用年限远远小于住宅，商业房产不能迁入户口，不享受周边的教育配套，商业房产要交房产税，其水电费的单价都高于住宅，商业房产涉及经营，如果一座楼内有的经营，有的居住，那么居住环境肯定不好。此外，商业还可能涉及空调费等其他物业管理费用，所以还有看的你用途要求。  
按照住建部和工商总局要求，住宅是不允许注册商业经营执照的；记得是06年吧，之前可以，之后不可以，就是所谓的“住宅禁商”；既然居委会的证明可以作为注册的依据，说明工商部门还是认居委会的东西的；但目前居委会的版本和工商部门的版本不同，那就需要居委会协调工商部门，赶紧更换新的版本。这个需要赶紧联系居委会、催促他们。

有的，这个就要看开发商和你签订购买合同时、开发商合同上是否有注明交楼后、多久出证的具体时间、因为大多数一手楼交税、都是由开发商代你去交的、原因就是他们要统一大部份或全部的买家分批去交的税、交税后还要看房管局的排列、所以综合各种原因、所以出证就会相对慢一些、自然就没有自己去交的税、出得那么快房产证、所以你要看开发商和你签合同的注明时间、如果合同上没有注明、那就请向开发商提问一下吧、按正常来说就是签订购买合同后的两年内出证、主要还是看开发商进度、有快也有慢。

有的。而且房产证上写几人的名字都行，只要在合同上注明每个人站多少百分比的产权即可，应该是《商品房买卖合同》倒数第二页，选择按份共有。然后等开发商备案后就可以了。