商住楼有哪些优势?

商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。
如果你买房子纯粹为居住，建议买普通住宅楼，这样环境单纯些，没有那么多乱七八糟的事儿。若住在商住楼里，若你家邻居有碰巧是开公司的，那你就一天到晚没个安宁的时候了。若你买房子是为了开公司，商住楼就比较合适了，毕竟这个比写字楼要便宜得多。
对于个人自住来说，房子拿到手使用年限一般是40年，商住楼有很多缺点，没有任何优点，不建议购买

顾名思义,商住楼就是商业用房和商品用房的结合物.从官方定义来说,容积率在1.0以上,单套建筑面积在140平方米以下,价格低于当地平均住房交易价1.38倍的都可定为普通住宅.一般情况下,商住楼可以是普通住宅,而普通住宅也可以是商住楼,因此这个问题很难区分来讲.顺便提一下(希望对你有所帮助),沿街而建的商品房都带有经营性商业用房,地段优势明显,周边生活设施配套齐全,所以价格也较高.但此类用房也因受地价影响,所以小区环境也相对较简陋(比如容积率高,低绿化率等).

商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。

●空间分割灵活，商务公寓在产品设计时，考虑以办公为主，所以在空间分割上具有更大的灵活性；此外，空间大小的随意分割和组合，小到80平方米大到一层楼逾1000平方米，也给成长型公司带来便利。
       ●商住环境良好，商务公寓有商务中心等配套，甚至还为商务办公和区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。此外还有中心花园、生活会所等设施，为成长型公司所看重。  
       ●投资回报率高，商务公寓销售灵活，可办理按揭贷款，销售价格明显低于周边写字楼，租金比普通公寓要高出许多。投资者可以以较低的首付款获得房屋的使用权，之后以高出每月还款额的租金出租而获取投资回报。
       另外，商务公寓一般分布在写字楼集聚区域，租金低于周边同档次的写字楼，因此客源相对广泛和稳定，租户为公司而非个人，租赁中的麻烦和纠纷少，因此特别适合私人投资。

你好，商住楼是指该楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，使用权年限为50年。租赁期间，若乙方因不可抗力的自然灾害导致不能享用租赁房屋，乙方需立即书面通知甲方，乙方不需支付任何租金，直至可重新享用租赁房屋，若双方同意租赁房屋因不可抗力的自然灾害导致损毁到无法修复，本合同自然终止，互不承担责任，甲方须将所有押金及预付租金无息退还乙方。

商住房的优势：
1、购房价格相对较低、便于控制投资成本；
2、商住房的位置较好、需求相对旺盛；
3、房型可选余地较大；
4、自住、商住均可，使用方向选择度高；
5、大多数商住房配合有较完善的物业管理；
6、公共区域设施相对完善；
7、出租价值远高于普通住宅；
8、小面积商住房转手容易、转让价值较高；
9、民水、民电商住房使用成本较低。

商住楼一般地段都好，投资、出租都不会错，但是，物业费比较高，户型不太好，自住得就得凑合下了。
商住楼是一种较常见的房屋结构形式，它底部一层或两层为商业用房，上部为多层普通住宅。商住楼刚一出现的时候，人们对此还是欢迎的：  
(一)它解决了一楼住户受潮的现象。有的城市地下水位比较高，如果一层的防潮层未做好，外部的潮气很容易进到屋内，影响人们居住的舒适度。另外，随着时间的推移，有的防潮层会老化，防潮效果减少，可维修起来又很困难。如果底部为商业用房，一楼住户就不会受此影响。这也是带地下室的一楼容易售出的原因。  
(二)一些公司利用底商进行经营活动，如银行、书店、食品超市、邮局等，这些行业的存在可以方便周围市民的日常生活。  
(三)建造商住楼的成本和一般住宅的成本差不多，但底层作为商业用房出售的价格比住宅的价格高出许多，开发商可以获得高额利润。  
不可否认的是，商住楼作为一种特殊的住宅形式，也有它的弊端。  
(一)从结构上说，随着高度的增加，地震造成的危害性也随之增加，因此，国家对商住楼的高度和层数都有严格要求。  
(二)商住楼的底部为商店，或多或少会给楼上居民带来影响。一些人利用商住楼位于街道两则，交通便利的优势，利用底商从事餐饮、洗染等行业，这些行业在工作时会排放出大量的油烟和高温气体，而一般商住楼没有专门的排烟口和保温、隔热措施，还有人从事铝合金加工或摩托车、汽车修理等产生噪音较大的行业，这些都会对楼上和附近居民的日常生活带来影响，产生纠纷。因此，有的城市已规定，住宅区内底层不得从事餐饮业。在国外一些国家也允许把公司开在居民区内，但法律对这些公司的要求很高，规定经营时不许扰民，如果遭到邻居投诉，公司就会被取缔，甚至还要承担民事赔偿责任。我国的立法还不完善，对居民的权利保护不够。有的人因为自身原因只能购买附近的住房，只有降低某些方面的条件了。开发商为了自身利益，也不会过问购买者将来从事的行业会不会扰民。解决这种问题，只能通过立法，取缔扰民行业在居民区内的存在。大多数市民不反对把公司建在居民区内，只要这些公司不扰民就可以。