有没有人知道上海商住两用房税费怎么算?

一、  买房人应缴纳税费：
1、  契税：房款的1.5%  (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、  印花税：房款的0.05%
3、  交易费：3元/平方米
4、  测绘费：1.36元/平方米
5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、  卖房人应缴纳税费：
1、  印花税：房款的0.05%
2、  交易费：3元/平方米
3、  营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
价格来源网络仅供参考

一、购买方缴纳税费  1、契税=75*3%=2.25万元  2、产权转移书据的印花税=75*0.05%=0.0375万元  3、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元  4、房屋所有权登记费。办理房屋所有权登记时，应交纳登记费、权证工本费和印花税。登记费的收费标准是：（买方）0.4%，房屋所有权证工本费每证收费10元，权利许可证照（房产证）的印花税按件5元。
二、卖方（购进有发票）  1.营业税及附加=（75-38）*5.55％=2.0535元  2.印花税=75*0.05%=0.0375万元  三、土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30％－60％（按差额比率不同累进计算）  （1）增值额未超过扣除项目金额50％部分，税率为30％；  （2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％；  （3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％；  四、增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。  增值额=75-（38+2.0535+0.0375）=75-40.091=34.909万元  增值率=34.909/40.091=87.07%  应纳土地增值税=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959万元  
五、交易手续费=75*0.5%/2=0.1875万元  
六、个人所得税，=75  -（38+2.0535+0.0375+11.959+0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525万元  如果不能提供发票  营业税金及附加按75*5.55%  土地增值税按75*5%  个人所得税按75*2%  印花税=75*0.05%  交易手续费=75*0.5%/2。
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一手房大税只有契税，3%，即1.5万。其它还有维修基金、贷款费、入住费、管理费等。
二手房计算方法如下：
请留意房产证上房产是个人名物业还是公司名物业。
A、是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。
B、是公司名物业。
卖方税：1、营业税：（评估价-原价）*5.5%。
2、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大  
税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一千。
以上算法均需提供原价的购房发票，或在房管局调档调出原购房发票复印件。
希望我的回答对您有帮助，价格来源网络，仅供参考！