德阳房地产过户需要哪些手续?

你好，希望帮到你
1.业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主，业主将（房地产证）原件托管与经纪方进行查档  
2。由评估公司对成交物业进行评估（客户做按揭）  
3。客户存首期款到银行监管，同时申请按揭  
4。两个工作日后，银行出承诺书，（承贷款的金额）  
5。办理产权过户手续，  
6。30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主（首期款）  
7。2个工作日内，到银行做抵压手续  
8。15个自然日后，银行到国土局领取抵押件  
9。两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）  
大概费用：  
商品房:  
满五年:  
交易契税:成交价*1.5-2.5%(买方缴纳)  
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：6元/平方米（买方出）  
证件工本费:5元（买方出）  
未满五年:  
营业税:成交价*5.5%(卖方缴纳)  
交易契税:成交价*1.5-5%(买方缴纳)  
印花税:成交价*0.05%(买卖双方各缴纳)  
交易费：6元/平方米（买方出）  
证件工本费:5元（买方出）  
个人所得税:(成交价-当年购入价-装修费-契税-印花税....)*20%

手续;
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

德阳房地产过户需要手续
一、办理流程：委托测绘配图→委托评估→缴税→申请填表→交验书证→受理登记→权属审核→交费领证
二、所需证件：
1、土地使用权证（核对原件，收复印件；商品房、成套住宅、房改房上市暂免此项）    
2、房屋所有权证、共有权证
3、买卖契约
4、税票
5、图纸
6、房屋所有权登记申请表
7、买卖双方及其配偶有效身份证件、婚姻状况有效证件（核对原件，收复印件）；丧偶、离异、未婚的应提交相应的死亡证明、离异证明及婚姻状况声明书