婚前房产证明应该怎么写?

第一个问题：此协议书需写上哪些内容?
　　准确滴说，应该叫“婚前房产协议书”，我们以前做过很多这样的文书，实战中，我们给客户起草的《婚前财产协议》或者《夫妻财产协议》大致的内容如下，您可以参考——
　　婚前房产协议书
　　第一条  物业概况
　　第二条  物业归属
　　第三条  产权转移
　　第四条  风险与利益
　　第五条  违约责任
　　第六条  征收与征用
　　第七条  争议解决
　　第八条  协议附则
　　或者——
　　夫妻财产协议
　　一、订约依据
　　二、婚前财产
　　三、婚后共有房产
　　四、婚后共有的其他财产
　　五、债权债务
　　六、修改与补充
　　七、争议解决
　　八、协议生效
　　九、文本效力
　　在正式文件里，我们还往往加上适当煽情、方便各方接受的内容，例如
　　......
　　甲乙双方登记结婚以来，感情稳固，生活幸福。双方一致认为，和谐美满的婚姻是甜蜜爱情的理想归宿，而婚姻家庭的和谐美满则需要建立在相互信任、彼此欣赏、相互忠诚、彼此包容的基础之上，为此夫妻双方就婚姻关系存续期间财产归属作出如下约定，以资共同遵守。
　　第二个问题：房产证如在婚后办理，算是他个人财产还是夫妻双方共同财产?
　　即便是婚后办理房产证，由于是婚前签订买卖合同并付款，仍然属于个人的婚前财产!
　　希望对您有所帮助，谢谢!

你好，范本：
甲方：____________
乙方：____________
甲、乙双方根据《婚姻法》的有关规定，自愿对各自婚前财产作如下约定：
一、房产
甲方拥有坐落于______路______弄______号室房产一处，面积______平方米，为____权房，由______方式取得。
(已付____元，贷款____元，月付____元，____年还清)
乙方拥有坐落于______路______弄______号室房产一处，面积______平方米，为____权房，由______方式取得。
(已付____元，贷款____元，月付____元，____年还清)
婚后若对该房产进行处置，重置财产中如包含该部份财产价值，仍属原产权人，不视作夫妻共同财产。
婚后若对该房产另行添附，其增值部份视作夫妻共同财产。
二、动产
1.货币存款
甲方拥有货币存款人民币______元，外币______元，股票市值______元。
乙方拥有货币存款人民币______元，外币______元，股票市值______元。
婚后，货币存款不因存单到期另行转存而视作共同财产，因存款取得的利息收益仍归原存款人所有。
购买的股票在婚后交易中的取得的收益或亏损均视作婚后夫妻共同财产，而不归原股票持有人，双方另有约定的除外。
2.贵重物品
甲方拥有————————————
乙方拥有————————————
婚后若对该部分财产变现，现金归原所有人。
三、其它约定
婚后双方继承或接受的赠予归各自所有，被继承人和赠予人有明示的遵照明示。
婚后因婚前取得的知识产权或股权而取得的收益归知识产权人或股权人所有;
四、本协议一式四份，双方各执二份，签字/盖章后生效。
甲方：____________乙方：____________
时间：____________时间：____________

男方：
　　女方：
　　夫妻应当相互忠实，相互扶助。为了更好地明确夫妻责任、权利与义务，维系家庭和睦，规范夫妻财产关系，解除不必要的误会与纠纷，根据我国新修订的《婚姻法》第19条规定“夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有，共同所有或部分各自所有、部分共同所有。”的原则，特对婚前双方财产归属进行约定：
　　1、双方婚前及婚后各自名下的财产(包括动产，不动产，有形资产等)永久归各自所有：
　　(1)男方婚前财产：详细财产清单
　　(2)女方婚前财产：详细财产清单
　　2、由于各自名下财产因增值，转让等产生的利益亦归各自所有，与对方无关。
　　3、各自名下的债权债务由各自享有及其独立承担，与对方无涉。
　　4、夫或妻一方对外所负的债务，第三人知道该约定的，以夫或妻一方的财产清偿。夫妻财产约定，逃避债务的，视为无效。
　　5、根据国家法律，一方所有的婚前财产，因一方身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费，遗嘱或赠与合同中指明归一方的财产，以及一方专用的生活用品等属个人特有财产。如果不经约定，夫妻任何一方都可以拥有个人财产。
　　6、甲乙双方无其他财产争议。
　　7、该协议经公证机关公证后生效。一经公证，合法有效，受法律保护。
　　立协议人：
　　日期：
　　婚前财产协议公证书
　　(　　)××字第××号
　　兹证明×××(应写明姓名、性别、出生年月日和现住址)于×年×月×日在  ×××(地点或者公证处)，在我和×××(可以是其他公证员，也可以是见证人)  的面前，立下了前面的婚前财产协议，并在婚前财产协议上签名上签名(或者盖章)。
　　经查，协议双方的行为和协议的内容符合《中华人民共和国婚姻法》第xx条的  规定，是合法有效的。
　　杭州xxx公证处
　　公证员：xxx  xxx(签名)
　　×年×月×日