沈阳商住两用房税费如何算?

沈阳商住两用房税费：
买家契税=3%成交价;另外还有交易手续费=0.5%成交价;印花税=0.05%成交价。
卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费:          
1.营业税及附加，税费为差额的5.55%;          
2.    土地增值税，税费为差额扣除相关费用后的30%-60%(按差额比率不同累进计算)          
(1)增值额未超过扣除项目金额50%部分，税率为30%;          
(2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%;          
(3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%;          
(4)增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。          
3.    个人所得税，税费为净收入的20%。

沈阳商住两用房税费：
1、  契税：一般是房款的1%  （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）
2、  营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
3、  个人所得税，1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易费：3元/平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）
5、  测绘费：按各区具体规定
6、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

沈阳商住两住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
       2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
       3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：契税为评估价*3%。
双方税：各一千左右。