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- 2024-05-06蔡蔡菜哈哈
商住两用房税费计算器使用举例说明方法：，一般二手商住房交易卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税。买方需要交纳契税和印花税。
营业税：（网签价-原购房价）×5.6%
网签价-原购房价= 135万-100万=35万
营业税：35万×5.6%=19600元
个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20%
（135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945
印花税：135万×万分之五=675元
上述几项税费是二手商住房和住宅都有的。而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。
需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
其中，增值额=转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。
扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。
以上述案例为例，扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275
增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725
适用税率：30%
故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918
因此，本次交易刘先生要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
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- 2024-05-06青蛙公主999
一、 买房人应缴纳税费：
1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）
2、 印花税：房款的0.05%
3、 交易费：3元/平方米
4、 测绘费：1.36元/平方米
5、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
二、 卖房人应缴纳税费：
1、 印花税：房款的0.05%
2、 交易费：3元/平方米
3、 营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)
4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费。
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- 2024-05-06向上七季
商住两用房出租时需要缴纳的税费：
营业税：租金收入X5%
城建税：营业税额X７％
教育费附加：营业税额X３％
堤围费：租金X0.18%
房产税：租金X１２％
印花税：每份合同需按租赁金额的0.05%贴花
个人所得税：(租金-税费-维修费800-法定扣除额800)X20％
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