工行房产证抵押贷款有哪些手续?

你说的是工行开办的“个人房屋抵押贷款”业务。这项业务是借款人以本人名下的房产作抵押，工商银行向借款人发放的用于个人合法合规用途的人民币担保贷款。个人房屋抵押贷款可用于购房、购车、留学、  医疗等多种消费用途，也可用于经营或其他合规合法用途，满足你的多样贷款需求。
　　办理手续：
　　1.向银行提出申请，书面填写申请表，同时提交相关资料;
　　2.银行对你提交的申请资料审核通过后，双方签订借款合同、担保合同，视情况办理相关公证、抵押登记手续等;
　　3.经银行审批同意发放的贷款，办妥所有手续后，银行按合同约定以转账方式直接划入你的交易对象或发放给你，由你向其交易对象支付;
　　4.你须按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息;在借款合同约定的还款期内，还款日期可在约定还款日基础上延期10个自然日。
　　5.贷款这清后，你应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。  贷款是要付息的，个人房屋抵押贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率计算，并可按规定上下浮动;　  贷款期限在1年(含)以下的，按合同利率计算;贷款期间在1年以上的，如人民银行利率调整，应按照合同约定的调整时间进行调整。  办理过程的费用除“浩子”讲的，还有房产评估费(你房产的价值评估)、公证费用(财产公证)。

1.担保人的要求没什么主要的，要是你自己的房就是你自己担保，没有担保人。2.会对抵押物进行评估3.银行评估也是50，贷款最高贷7成。也就是35。4.资金流向不非法，不投机、股票就行。5.你非得说个人建房，装修就不行么？6.做个人消费贷款就行了，非要证明找个装修公司，签个假合同就行了7.信用卡有逾期的话，那就不好申请了。

第一：房产评估
第二：提交贷款资料
第三：和银行签订合同
第四：办理抵押
第五：银行放款
基本上所有银行的流程都一样，就是其中的细节不一样，具体去银行咨询