普通住宅与非普通住宅有什么区别?

普通住宅与非普通住宅就是产权的问题，一个是70年，一个是40年普通住宅与非普通住宅就是产权的问题，一个是70年，一个是40年普通住宅与非普通住宅就是产权的问题，一个是70年，一个是40年普通住宅与非普通住宅就是产权的问题，一个是70年，一个是40年普通住宅与非普通住宅就是产权的问题，一个是70年，一个是40年普通住宅与非普通住宅就是产权的问题，一个是70年，一个是40年普通住宅与非普通住宅就是产权的问题，一个是70年，一个是40年

（1）住宅小区建设容积率在1.0以上  
 
（2）单套建筑面积暂定在144平方米（含）以下的  
 
（3）实际成交价格在同级别土地平均地价的1.2倍以下  
 
同时满足以上三个标准的为普通住宅，反之为非普通住宅。

在建设行业有着普通住宅和非普通住宅之分，普通住宅一般会用作民用住宅，非普通住宅建筑面积较大，商业用途大些，现在就来说说普通住宅和非普通住宅定义上的区别。
普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
2普通标准住宅：是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限，2005年5月31日以前由各省、自治区、直辖市人民政府规定。2005年6月1日起，普通标准住宅应同时满足：住宅小区建筑容积率在1.0以上;单套建筑面积在120平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下。  
非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。

普通住房应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在144平以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。以上条件少一个都属于非普通住房。