谁知道商住两用房屋产权到期怎么办?

1，40年的商住两用房到期后，其土地使用权如无其他的规划，是自动续约的。  
2，产权年限指的是房屋建筑产权的归属年限，包括:民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。  
3，房屋的所有权是永久属于购房者的，土地的使用权是有偿、有期限的出租给购房者的，产权年限到期后，当地政府会根据当时的情况，如果无需拆迁的，是自动续约，购房者需要再缴纳一定的土地使用租金就可以的，如果需要拆迁的，是按照当时的市场评估价给与赔偿的！
希望我的回答能帮助到你

1、根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定：土地使用权出让最高年限按下列用途确定：    （一）    居住用地七十年；    （二）工业用地五十年；    （三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；    （四）商业、旅游、娱乐用地四十年；    （五）综合或者其他用地五十年。而这个年限又是从土地的使用权取得的时间算起的，所以实际中会比50年还要短。    2、对于非居住用地的项目，部分开发商可能会在价格定位上稍微降低，以此作为吸引购房者的条件，而具体是否会因为年限问题对购房者有补贴，这就要看开发商根据自身情况自己决定了。您若要购买此项目可就此与开发商沟通。    以上商住两用房使用年限到期供您参考，最终是否购买需要您根据自身的情况，权衡决定。

一、商住用房，是指楼盘以商业立项，但以住宅名义对外销售的房屋。因限购政策和价格，大量一线城市的刚需人群选择了购买商业性用房来自住。
二、但根据相关规定，商用房产权年限为40年，低于普通住宅的70年产权。我国2007年出台的物权法第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期；非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，并无自动续期的规定。
三、如果续期问题“有法可依”，根据我国1994年出台的《城市房地产管理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。”
四、即便国家批准了续期，对于采用何种方式续期，新的年限怎么制定，续期费用的标准如何，各方也存有争议。根据现有法律来看，很可能会由业主缴纳土地使用金；也不排除以后也像住宅一样自动续期，而且有可能不用缴费。