商住两用房税金怎么计算?

(一）居住用地70年；（二）工业用地50年；（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；（四）商业、旅游、娱乐用地40年；（五）综合或其他用地50年。
　　所以商住两用房的土地出让年限一般是40-50年，不会有70年。
　　关于缴税的问题下面是摘录至《个人销售住房的税收政策(2010年)》
　　“  4、“计税价格”如何确认?
　　按《房屋买卖契约》上的售房价格与同类地区同类房屋市场价格，按“孰高”原则予以确认。(由税务机关评估确认)
　　5、个人销售住房会涉及那些税种?
　　营业税及附加：(5.55％)
　　含：营业税、城建税、教育费附加和地方教育附加费(外籍个人5.15％)
　　印花税（暂免）、土地增值税（暂免）
　　个人所得税有两种征收方式：
　　查验征收方式：纳税人能够提供房屋原值等费用发票
　　个人所得税＝(计税价格－原值－契税－相关税费－合理费用)×20%
　　核定征收方式：纳税人不能提供房屋原值等费用发票，
　　个人所得税＝计税价格×1%
　　6、有关营业税的规定(普通住房)
　　购房时间超过5年(含5年)，免征营业税及附加。
　　购房时间不满5年。
　　营业税及附加=(计税价格购房价格)×5.55％(外籍个人5.05％)
　　其中：购房价格根据纳税人提供的《销售不动产发票》确定。

商住房是个人物业，税费如下：
卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。
             2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。
             3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为
                   四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）
买方税：1、契税：评估价*3%。
双方税：各一仟左右。

商住两用房交易需要交纳的税费：  一、  买房人应缴纳税费：  1、  契税：房款的1.5%  （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）  2、  印花税：房款的0.05%  3、  交易费：3元/平方米  4、  测绘费：1.36元/平方米  5、  权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。  二、  卖房人应缴纳税费：  1、  印花税：房款的0.05%  2、  交易费：3元/平方米  3、  营业税：全额的5.5%(房产证未满5年的)  4、  个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）  5、土地增值数：按照级别不同缴纳不同的税费