拿房产证抵押贷款要怎么做?

想买一套二手房，总价在20万左右！
要是先借钱把钱一次性给房主，然后过户，我再把属于我的房产证抵押给银行做个抵押贷款的话怎么办理？好办么？审批难不难？
这种情况的贷款利率和按揭贷款差多少？  假如同样是贷款10年，贷款10万的话！

那你的房产做抵押的贷款跟买房时直接贷款的做法，对银行来说贷款品种不同。第一种叫消费贷款，第二种叫住房按揭。如果你就是想买房贷款的话，还是建议直接走住房按揭贷款形式，不要借钱再贷款再还钱。
首先，消费贷款银行审批上额度就不高，比例也不高。而且就像楼上说的那样，对你的贷款运用也有监管，你需要提供借款用途，比如是买车还是卖房什么的，很麻烦。
其次，消费贷款跟按揭贷款有可能利率都不同。一般银行对个人住宅按揭贷款会有一定的利率优惠，但是消费贷款就没有。
所以，不建议你走消费贷款，如果卖方同意的话，还是直接走住房按揭贷款比较好

以不动产作抵押贷款，即以房产（地产）抵押、以经营的企业(工商执照）为贷款人申请贷款。　　需要贷款人带着夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、工商执照、税务登记证、收入证明、银行的资金流水、房屋的评估报告到银行申请，批准后到房管部门抵押登记，之后取得贷款~