谁可以说一下房产证没下来能抵押吗?

1，如果是开发商购买房产，可以在买的时候就做贷款。  2，如果是二手房，也可以在买的时刻做按揭贷款。  3.如果你现在只有购房合同做不了抵押贷款，必须要有房产证。因为银行要做抵押登记。

可以买的，但卖的话就比较难了。    
1）首先你的房产证没下来，如果买卖的话只能去走更名的方式，需要你把目前的银行贷款还完，银行出具结清证明，新开发商开具同意更名书，到当地的房产科办理更名手续；                      
2）买方所担心的是：
一、你的房子现在属于青黄不接，不知道什么时候能把房产证办理下来；
二、你所谓的开放商和政府之间有些问题，是什么问题？会不会是属于房子的质量不合格，或者是土地根本就没拿下来还有就是土地的性质是不是住宅等。如果你能解决买方这些问题的话是可以买卖的。                  
 3）自己承担的风险还蛮小的，相对来说是买方会多一点，只要在买卖的时候约定好就醒了，付首付的时候去还贷款，更名签字时付尾款即可。望采纳。