谁能说说房产证上写已抵押是怎么回事?

房产证抵押，抵押银行通常有两种做法：
　　1、一种是直接把产权证的原件留在银行，向产权人出具《房屋他项权利证》。
　　2、另一种就是银行做好抵押登记，在产权证上面加盖“此房已抵押”的印章后，把产权证原件交还给产权人自己保管。
　　3、即使产权证原件在产权人的手里，但是因为在产权证的附注里面已经加注了房屋产权已经抵押的字样，产权人对房屋产权的处分也一样受到法律限制。
　　具体看你的房产证抵押合同内容，一般是贷款，如果到期不还的话，可以执行抵押的房产进行偿还。

房产证上有已抵押说明该房屋已经在房管部门办理了抵押登记。
　　办理现房抵押及期房抵押的须到房产管理部门提供的材料如下：
　　1、现房抵押
　　（1）房地产抵押合同（夫妻双方到场签字）；
　　（2）房屋所有权证；
　　（3）土地使用权证复印件（验原件）；
　　（4）有资质的评估机构出具的《房产评估报告》；
　　（5）银行借款合同；
　　（6）夫妻关系证明及双方身份证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门出具证明。
　　2、期房抵押
　　（1）购房预售合同；
　　（2）与银行签订购房借款合同  ；
　　（3）购房预交款收据复印件（验原件）；
　　（4）夫妻结婚证复印件（验原件），独身的由户口所在地民政部门  出具的证明；
　　（5）夫妻双方身份证复印件（验原件）。

有两种可能，第一种可能是，这个房子是按揭贷款买的，这个产权人还没有还清银行的贷款，这个房屋已经抵押给银行了；第二种可能是，这个房子不是按揭贷款购房，是全款购买的，但是产权人已经将这个房屋作为抵押物抵押给银行，已经贷过一次款了，而且还没有还清银行呢。不管是以上这两种情况的哪一种，都说明这个房屋已经被抵押过了，在您之前的这个建行是第一抵押权人，就算您也到房产部门办理了抵押登记，这个房屋在抵偿债务时，拍卖的收入也是要先给这个银行的，剩下的余款才归还您，您能得到多少的偿还，还要看还完银行之后能有多少剩余才行。