商住两用房使用年限是多久?

商住两用这种说法其实是开发商的一个噱头，其实就是商业，产权40年
纯住宅产权70年

国有土地使用年限一般：  住宅  70年  非住宅（商住房）  35年

商住两用房，既可以居住，又可以注册公司办公，是适应一线城市发展政策和年轻人生活发展的新型居住形式。目前北京商住两用房已经大都是民水民电，与普通住宅费用相同。土地使用年限50年，一般到手40多年（50年后如何处置于70年一样没有明确政策规定，但房屋所有权是永久的。）相比周边70年的普通住宅，小区管理会更严格，绿化环境及配套设施会更完善，相应物业费相对也会高一些。
商住两用房的优势是：可以注册公司，可居住可办公，不限购，不算首套房，环境好，鼓励年轻人创业，适应城市发展趋势。
目前存在的劣势是：不能户口落户，没有学区派位，首付较高50%。
住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年  教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年。商业、旅游、娱乐用地40年。综合或者其他地50年。
商住两用房的土地使用年限按商用或者综合用地确定即40年。

要看开发商到建规委批得多少年了。从卖地的时候开始算起使用时间，住宅用地是70年，商业用地是60年，如果是纯商业用地是40年，有些是裙楼的，如果楼上是住宅的，通常会批70年。