普通住宅和商品房的区别是什么?

商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅，按现有规定需满足以下三个条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格l.2倍以下

商品房具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。普通住宅,是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。

普通住宅属于商品房，普通住宅主要是体现在计税方面，普通住宅相对于非普通住宅来说可以享受更多的税收优惠

实际上普通住宅与商品房是两个独立的概念，不存在谁大谁小的问题。而是他们之间存在着交集。
   （1）商品房按用途进行划分时，其中有一种用途为住宅物业。住宅物业中又分为高级住宅与普通住宅。每个地方对于普通住均有一个标准进行界定。比如有些城市规定普通住宅必须同时符合以下三个标准（均含本数）：（1）单套建筑面积140平方米以下，（2）单价在5500元/平方米以下，（3）容积率在1.0以上。只要一项标准不符合，即界定为高级住宅。
   （2）但是有些住宅不是商品房，但却也算是普通住宅。比如集资建房取得的单元房、房改房、自建房等
   所以普通住宅必是商品房和普通住宅不是商品房都是错的，商品房一定是普通住宅、商品房不是普通住宅也是错的。

这根本不是房子的问题，而且不同概念的房子  这是两类问题。
普通住宅是区分房屋档次的标准，近年来国家在出台调控政策中，把120平方米（可上浮20%）作为区分普通住宅和非普通住宅的标准。
商品房是表示房屋的一种获得方式，是指在房地产市场中，作为商品，按照市场价格购买的住房，和购买原来单位分的房改房，以及经济适用房等等是有区别的。

您好，很高兴为您解答。上市流通交易的房屋无论用途都是商品房不是高档住宅或别墅等等的住宅就是普通住宅啦经过交易的房屋再交易就是二手房