普通住宅的定义和非普通住宅有什么不同?

非普通住宅有三个标准：
　　1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);
　　3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万
　　以上三点只要符合一个，即为普通住宅。  反之则为非普通住宅

普通住宅和非普通住宅的区别之定义
　　非普通住宅有三个标准：
　　1、五楼以下新式里弄，旧式里弄，或者是6楼以上的房子
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(不含140平方米);
　　3、房子总价内环以内小于245万，内外环之间小于140，外环以外小于98万
　　以上三点只要符合一个，即为普通住宅。  反之则为非普通住宅

普通住宅：是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。目前，多为多层住宅和高层住宅。多层住宅是指2-6层(含6层)的楼房;高层住宅是指6层以上的楼房，高层住宅多安装电梯。普通住宅和非普通住宅的区别由于各地对多层和高层的定义不一致，划分标准各地可根据实际情况酌情确定。
非普通住宅：
　　1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);  (除高档别墅外，平常的居民楼一般都在1.0，这条基本可以不用考虑)
　　2、单套建筑面积在140平方米以上(含140平方米);(你买了套房子138平就是普通住宅，你要再买套141平的，这套就是非普通住宅)
　　3、实际成交价格高于该区市场指导价1.2倍以上(不含1.2倍);(有的地区有成交价规定，比如有地区规定本区域市场指导价为10000一平，而你买的房子合同单价是13000一平，这就是非普通住宅了。)
　　普通住宅和非普通住宅的区别以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。

非普通住宅有三个标准：
住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)；
实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。  以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。  反之则为普通住宅。
因此，高层住宅和普通与非普通没有必然的关系，但在实际中，大部分高层住宅都是普通住宅，交易契税按1.5%收取。

普通住宅，是指一般家庭用的住宅。非普通住宅，是指商业用的和高档住宅。