问一问大家回迁房如何改底单有哪位能说说看?

你好，先了解一下改底单的概念：在新购房屋取得房产证前，在开发商处将购房者更改为他人姓名的行为。改底单的行为实际上是一种违法行为，改底单行为多数出现在原始购房人尚未取得房产证又急于转让的买卖交易过程中。改底单的风险有：一、改底单侵害的是国家税收利益，存量房交易因该底单行为变为一手房，省去了一个交易环节，国家税费遭受损失，国家有可能追缴税款或者承担刑事责任。二、此类约定无法律效力，改底单的交易往往采取以下两种方式：1、双方在合同中明确约定房主负责改底单；2、双方直接签订存量房买卖协议，房主口头承诺改底单。律师认为，无论约定采取哪种形式，合同内容无论如何约定，都不能否定其违法性，此类约定是无效约定，买卖双方尤其是卖方可不遵守。如果卖方不遵守约定那么买方只能通过正常交税的方式来达到取得房产证的目的。最终核算下来，往往比当初购买新房或者购买直接可以过户的二手房贵很多。三、改底单的时间不确定，上述房源业主表示只有在办理房产证前夕才能办理改底单事宜。律师认为，回迁房办理房产证的速度要远远慢于普通商品房，所以改底单行为可能要房屋交付后两三年之后甚至更长时间才能启动，随着我国法制越来越健全，法律对违法行为处罚力度逐渐加大，到时是否能够变更底单或是否有人愿意冒风险去协助办理更改底单是未知的。四、北京一直没有放慢房价上涨的脚步如果两三年后房产证下发，房屋价格大幅上涨，有可能出现房主以不配合办理改底单为要挟让买房人增加房价的情况发生，到时可能会官司缠身。另外，房价上涨后，最低指导价也必然同时上调，即使售房人配合过户，那么买房人需要缴纳的税费也会税费也会翻翻。

1、若为回迁房，不可能改底单，因为改底单就是改《房屋拆迁补偿安置协议》，而你并非被拆迁人；2、若开发商有承诺，则可以办理房主的退房手续，然后你与开发商直接签订购房合同，开具不动产销售发票，否则，交易风险太大；3、你的补充很有意思，但这种交易还是建议当面咨询律师，不然风险太大。资源来源于网络，仅供参考。

改底单是一种违法行为，是国家法律所不允许的，且改底单的商品房存在诸多风险，相对于商品房，回迁房改底单的风险也进一步加大。改底单交易采取的方式：1、双方在合同中明确约定房主负责改底单；2、双方直接签订存量房买卖协议，房主口头承诺改底单。3、无论约定采取哪种形式，合同内容无论如何约定，都不能否定其违法性，此类约定是无效约