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房子有国有土地证没有房产证买时怎样签合同?
房子有国有土地证没有房产证买时怎样签合同?
浏览次数:2644
|
时间:2024-04-26
最新回答
2024-04-26
阿滋猫波斯猫
如果是大产权房,那么只要房产证里面注明,已缴纳国有土地出让金,那就证明你可以有土地使用权了。如果是小产权房,那么根本办不了土地证。小产权房是指建筑在农村宅基地上的房子。国家规定,宅基地是不能买卖的,只能由村集体分配给村民使用。当地村民可以办理宅基地使用证,而非村民则办不了。1、房产证属于个人所有权证,是个人财产。土地是国家的,所谓土地证只是土地使用权证,国家可以征收的。2、没有土地证,但是有房产证,国家在收回的时候要重新安置,有土地证的话征收就要按照土地使用年限了。另外没有土地证,公积金贷款贷不下来。3、分两种情况:如果是开发商,那不用担心,因为房产证下来后自己可以去办理土地证。如果是二手房,也有两种情况,一是商品房,二是房改房,商品房的话没事的,过户后拿着自己的房产证可以去办,房改房的话必须要有,不然后期很麻烦。如果合同签过了,但没有注明土地证的问题,那押金要不回的。
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2024-04-26
風雨飘零
国有土地证是证明你房屋所占用土地的权属的,你父亲在购买房屋时应看所买房屋是否两证齐全(即房产证和土地证)。没有土地证房子拆迁不值钱是因为如你的土地证是出让土地,则应按房地产的市场价给予评估补偿;如是划拨地,则只应对地上建筑物进行重置价补偿,其补偿费要差很多。至于土地证是否能办,要看现在是否发布了拆迁公告,如公告已发,所有房产及土地相关手续均已冻结,除非你有很硬的关系,否则办不了。如未发公告,则可以找人办理。
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108
2024-04-26
阿哥丶WLy
土地证是证明你房屋占有国有土地面积,你所拥有产权的证件,一般都与房产证由联系的,目前根据各地区的政策,有些地区房产证和土地证是分开的,有些是合在一起的。如果你只有土地证没有房产证,可以根据当初盖房子的规划审批手续去房产局办理房产证,如果你的房子没有土地证也没有房产证,那你要知道你所在的房子的土地是归集体的还是别人的,一定要问到他的所有权人是谁。
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