房产证上“房屋所有权人”跟“财产共有人”有何分别?

房屋持证人，即拥有该房屋产权的权属人，一般为房产证上登记的人，但如果该房屋属于共有财产，即使其他共有人没登记，也实际享有房屋所有权。房屋共有人，即共同拥有该房屋产权的所有人，同上，如果该房屋属于共有财产，即使其他共有人没登记，也实际享有房屋所有权。房屋所有权人可能只有一个，也可能有数个，房屋共有人则是数个人共同拥有一房产。

在当地房产登记部门办理房屋权属登记事宜。1、物权有两种共有形式：共同共有、按份共有。由于不动产在中国是“登记发证”制度，所以房产证有三种：《房屋所有权证》、《房屋共有权证》、《房屋他项权证》，如果当事人要设定共有权，那么就涉及到《房屋所有权证》、《房屋共有权证》，房产登记部门会依据当事人的共有权约定协议（持证人、共有形式、共有份额等），颁发上述两证。“商品房买卖合同”中当然允许买受人为两个以上，但《房屋所有权证》上只有一个人（物权唯一性），其余共有人持《房屋共有权证》。2、如果是在婚姻存续期间取得的《房屋所有权证》，对财产没有约定，那么即使没有领取《房屋共有权证》，依据婚姻法及相关司法解释，该房产同样是共同财产。但由于上述共有权利未经房产局的登记，所以《房屋所有权证》上登记的人可以单独行使权利，共有权不受行政权的保护，因为房产局的档案里没有您共有权的证明，真要引起纠纷只能靠司法权确认了