旧房产证更换新房产证的程序是什么?

1、能够证明当时你在建三楼房子时，政府提供的许可证明，如果你当时提出过申请的书面材料，已经规划局、房地局、或者在乡镇的土地所之类的管理部门，就算20年前，1989年的时候，应该这些都有的。同意你建设的书面材料，这个最关键，如果有了，后面的手续就相对好办一些。  
2、如果这些都没有，你只能快想办法，找当时的那些管理者，出证明，你是经过同意后重新翻建的。  
3、上面材料有了，你就可以去办理了，其他的材料，你爷爷是身份证、户口簿、原先的那张房产证，都是要带好，还有，你是委托办理的，需要你爷爷给你一个委托单，写明委托你进行办理，你的身份证也要带好。  
4、我不清楚你的城市的，还是城镇的。城市，就到房地产交易中心去进行相关的操作程序，虽然大部分内容相同，但是每个地区总有一些当地的具体要求，这个需要你自己去了解。如果你是在城镇，好像先到土地所去了解情况。  
5、按照目前政策，开发商是没有权力征收土地的，至于房产，也是商业交易而已，不存在征收这个概念。  
6、你有原先的房产证，这个已经可以给你提供一个依据了，如果新的产证可以办理，那么你的筹码就更大。  
7、需要注意的是，你的原先房子的产证，不能代表你的现在的房子，因为你的原先的房子从法律角度来讲是灭失了。你仅能作为一种参照。如果一定要征收，为了你的利益，你只有适当采取一些非正常手段。