国有土地证抵押贷款有啥限制?

判断出让土地能否做抵押贷款的依据有两个：
1、是不是可以上市交易；
2、是否可以正常做抵押登记。出让土地上建的房屋，产权性质分为很多种,如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能抵押有些不能，具体要看是什么产权性质的。
3、符合条件的出让土地使用权可以进行抵押贷款，但必须交纳抵押期间的土地出让金，需缴纳的费用；他项权利登记发证的登记费、工本费。需提供的申报资料：
(1)抵押人、抵押权人的抵押申请；
(2)双方的法人身份证明书、身份证复印件；
(3)双方法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件；
(4)抵押合同（原件）；
(5)借款合同（原件）；
(6)双方的营业执照复印件、单位代码（复印件）；
(7)国有土地使用权证（原件）；
(8)土地评估报告；
(9)交纳土地出让金凭证。
上述材料备齐后，承办人审核并交领导批准，发给抵押许可证，项目单位凭抵押许可证即可向银行申请贷款，并与之签订抵押贷款合同，签订后双方到土地房产局办理土地抵押登记，承办人向抵押权人核发他项权利证明书。