请问楼房房产证年限一般是从什么时候开始算的?

商品房使用年限是70年，立项是说发展商拿地那年起开始计算，70年照减到现在还剩多少年。    房产证计算时间是从开发商出证那天开始计算至今的年限有没有过五年，如果出证那天至今有过五年，就是证过五年，反之，没有过五年就是未过五年，税费多交成交交价的百分之五点五，再加百分之零点一的城市建设费。