谁知道宅居证和房产证的区别是什么?

区别在  房产证上的住宅用途上：一个写  住宅用途。  一个写  商业用途  。  或者  商住用途  。  
使用年限上  ：住宅的是70年，  一般商业的是40  年，  特殊情况除外，  也有50年.70年的。  
商业的物业管理费肯定高于住宅的。  拆迁后的性质看开发商作什么了。他要建住宅就可以去国土局去改土地性质用途。那就是开发商的事了。

你好，宅基地证只发给具备建房条件的农村村民.
 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
而国有土地证是发给拥有国有土地使用权的单位或个人的，只要有合法的权属依据，任何人都可以申领国有土地证。
 依据国家法律，宅基地不能上市交易，所以集体土地证不能过户。

宅居证和房产证的区别：宅基地是属于集体土地，只能在本集体内流转，不能出售。  
集体土地只有土地使用证，没有房产证，只能被集体内成员用于生产生活使用，不能出售。除非被国家征收或征用才能转变为国有土地。  
国有土地有房产证和土地使用证，有些地方做了双证合一的政策，国有土地可以进行出让出售其使用权，有房产证。  
 
附百度百科中宅基地的解释：  
宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物，不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。