有房贷的房子怎么卖?

贷款尚未还清的二手房不能直接交易，因为贷款期间房子的他项权（交易权、典当权等）不属于房主所有，如果要买卖过户，需要先把贷款的余款结清，再进行交易。
如果是通过中介的话，那中介会一手包办的，具体做法和你自己办差不多，只不过中介公司可以起到一个担保作用，防止买卖双方收钱不交楼或者收楼不交钱等纠纷

你把房子卖给他，先拿钱定金  再转户给他  最后拿全部的余款  用钱还贷不就OK了吗  对了还要交房产税  实在不会找个中介也好

有三种方式1:用客户的首付款去换贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!

像您这种情况可以办理转按揭手续。  
分为2种情况：  
1、买卖双方可以自行筹款的。  
这种方法比较简单，买卖双方中的一方可以自行筹款把以前的贷款还清的，就直接走您的房屋按揭贷款手续就可以了。  
2、不能自行筹款的。  
首先要找到一家担保公司或者代办公司，代办公司会收取相关的为您还款的费用，帮您先行还款，然后在帮您办理银行的按揭业务。当然担保公司垫资是要有前提的，比如说：您所申请的贷款已经批贷、购买的房屋已经到房地局进行核档手续、买卖双方和担保公司到公证处办理过相关委托公证手续等。  
 
备注：1、转按揭贷款手续比较复杂，按揭时间较长，主要是因为中途要进行在原贷款银行解除抵押登记和在现在贷款银行办理抵押登记。  
     2、转按揭贷款专业性比较强，不是一两句话可以解释清楚的，而且根据不同的担保公司或代办机构，流程和收费标准也会有所差别。  
     3、总的来说这种贷款是可以实现的，建议您咨询您当地比较大的或者知名的担保机构。

1、这种情况一般可以通过房产中介机构，进行垫资解压出来。
2、先可以出售时先付预付款时，你可以先去一次还清贷款，把房子解压出来后，再过户到别人的名义上去。
3、新政策有规定，没有到一定时间的房子不能马上出售的。
4、房贷大于首付可以做转按揭,小于首付只能想办法先还上了。

1、用客户的首付款去换贷款。
2、转按揭。
3、自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销。

有三种方式1:用客户的首付款去换贷款,2:转按揭。就是你这房子还有贷款,不用去还的,让客户直接把你的贷款转到他的名下,可能比较复杂,其实就是当中有个担保公司先帮你把钱还了,再让客户去申请贷款,这种情况一般业主贷款很多,客户首付不够还贷款,才用这种方式3:自己拿钱去还贷款,然后拿着他项权利证明去房地产交易中心去注销!
搜房网友

不同地区，不同的银行的情况都不同，
如果是商业按揭，基本上是还贷半年以上，就可以申请解押，然后出售，如果自己不能解押，可以找中介叫担保公司。如果是抵押贷，那么就要看您当初抵押了多久。另建议自己先去银行问下可不可以解押，然后，如果确定要出售，那么建议提前申请解押，这样子就可以减少交易的时间