葛洪花园房产证不下来怎么办?

你好，如果确实因开发商原因未能办理产权证，应该承担违约责任。按最高院关于商品房买卖合同的司法解释第18条办理：第十八条    由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。关于不能办理的原因，应该到当地房产部门核实，必要时可申请法院调查。

房子因为无法通过验收.办不下来房产证可以要求退房：《城市房地产管理法》规定：开发商在购房合同约定的时间内未取得房屋的产权证。根据法律的规定，由于开发商的原因，购房者在购房合同约定的期限内超过一年以上仍然无法得到产权证，购房者就可以要求退房，并且可以要求开发商承担赔偿损失

1、    如果只有和开发商当时的合同，没有房管局的备案合同那么办房产证的可能性很小至少还要等很久
2、这个房子可能是违建或手续不全
3、你应该去所辖房管部门了解一下该楼盘的具体情况后再决定应该怎么进行下一步的工作
4、如果房屋的产权有问题，建议跟其他居民一起通过法律渠道解决