咨询下房产土地证怎么办?

商品房办理土地证前需要先办好房权证，按如下流程办理：
　　1、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；
　　2、开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费（工本费）即可。

房产土地证由小区原开发建设单位携该小区的国有土地使用证及规划证、地形图等资料办理土地分割备案登记手续。土地分割备案登记后，再由住户或原开发单位携带以下资料到受理处现场办理所住房屋的国有土地使用证：  
1、个人房屋所有权证（复印件一份，原件交验）。  2、个人身份证（复印件一份，原件交验）。  
3、建筑物所在地勘测定界图（原件两份）（向土地原产权单位或物业公司索取）。  
4、分割宗地情况申报调查表（复印件）（向土地原产权单位或物业公司索取）。  
5、属二手房交易的，需提供原国有建设用地使用权证、房地产交易合同、契税发票等。  6、其它需要提供的材料。  
7、现场填写个人城镇住房土地登记申请审批表。