要是我买无房产证的房子会有什么风险?

你好，买没有房产证的房子有巨大的风险，房屋适用不动产登记制度，不进行登记，否则不发生权利转移。
　　根据《物权法》第九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

一般来说,房东不办理房产证的情况有如下几种:  1、根据政策规定无法办理的,比如违章建筑、农居房等。  2、产权有争议的或无法明确产权人的。  3、未到办理时间的,如新建商品房未完工或未办理土地总证的。  4、因个人原因不去办理的。  对于第1种情况,我认为我不用考虑,购买这样的房子无法保障你的权益。  对于第2种情况,应当在争议解决(诉讼或办理公证)后,方可购买。  对于第3种情况,你可以先和房东订立一份预约购买协议,在产权证书可以办理后,再订立正式的买卖合同。  对于第4种情况,应当要求房东立即去办理产权证书。  其次,如果你所购买的房屋没有产权证书,一般的解决方式不是无条件征收,而是找到该房的合法产权所有人,如果你不能证明该房确属你所有,那么有可能就提供一套房屋给你居住(保障你的居住权),但产权不属于你所有。  最后,买房子的最基本要求就是产权明晰,不存在争议或瑕疵。最基本的就是要有房屋产权证书,一般是三证:即房屋所有权证、土地使用权证、契证。其他资料就可有可无了。

法律相关的略介绍:一．房屋没有销售许可证，或没有产权证，那么合同无效。  房屋所有权的转移，以买卖双方到房管部门登记过户为标志，否则，即使房屋已实际交付也属无效。如果商品房没有销售许可证，二手房没有产权证、土地证，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。  
　　二．产权主体有问题，合同无效。出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。  
三.非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产不得转让（包括买卖）：1．以出让方式取得土地使用权，不符合转让房地产条件的；2．司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3．依法收回土地使用权的；4．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；5．权属有争议的；6．未依法登记领取权属证书的；7．法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。