商住两用房交税利率是多少?

1、契税
按房产管理部门指定评估机构评估价与成交价二者中价格高的计收，房屋面积小于144㎡按2%计收，大于144㎡按4%计收。
2、印花税
成交价的0.1%
3、营业税
房产购买时间不足2年按房产管理部门指导价与成交价二者中价格高的计收全额5.5%营业税。面积大于144㎡购买2年以上征收出售价和原购买差价的5.5%营业税。
4、个税
市场指导价与成交价高者*1%
5、土地收益金
商品房免收
房改房(经济适用房)按房产坐落地段分级征收:3-16.5元/平方米不等(郑州市区分8级地段)
6、交易服务费
按所售房产面积计收:6元/平方米(私房);3元/平方米(房改房)
7、产权登记收费
(1)、工本费
(若有共有人的，每个共有人证:10元/本)
(2)、测绘费
(建筑面积-50)*0.35元/平方米+20元
(3)、登记费
80元/件

7.21%这个利率是正常的，关系好的银行应该可以给个小折扣。
商住两用房一般是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，如常见的商业房改为住宅。由于这种房子实质上属于商业性质，所以不属于调控国家的范围，而且商住两用房的缺点很多，购房人在购买时应当予以注意：
　　一、物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准，较之一般生活用标准要相对较高；物业收费也较少受到政府部门的限制；公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高。
　　二、产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年，在到期后可以自动续期，而商住两用房、产权40年或者50年，在到期后不是自动续期，并且要补交  。
　　三、商住两用房无法迁入户口，这就意味着即使周边区域内有好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。
　　四、没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施，例如学校、商业、居委会等，也就是说没有配套的幼儿园、学校，也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便。
　　五、按揭贷款实行  标准。商住两用房首付50%，  为普通住宅的1.1倍，  最多为10年，并且不能用  。
　　六、购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策，但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。

一般情况下，商住两用房贷款利率不得低于同期同档次利率的1.1倍，具体的每个银行规定不尽相同。
　　近期，受房贷新政影响，上海银行将商住两用房的房贷利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%，具体执行要求为购置商业用房的个人贷款期限最长不超过10年，个人贷款到期日最长可计算到借款人年满70周岁。东亚银行也将商住两用房贷款利率从基准利率上浮10%调整为上浮30%，对于贷款人则没有具体要求。
　　你可以到相关贷款行咨询商住两用房贷款利率信息。