工业用地建住宅的房子能买吗?

是可以的哈。但是工业用地土地使用年限是只有50年的。万一以后50年到期后,那时候国家政策要求补出让金那就吃亏大了

只要有产权的话就是可以买卖的

建议不要买，这明显是违规行为，土地使用权擅自改变用途，并从中谋利是不会受到法律保护的，更何谈38年以后的事情！  这样的房子肯定办不了产权，开发单位应该先到当地土地管理部门补缴土地出让金，办理出让手续后，再办理商品房的相关报建手续象规划审批等，才能将房子出售。

只要有产权的房子是可以买卖的。你要的房屋30平米，花50万，看起来与周边的房价相比是很便宜，只平均1.666万一平，拆迁的话就是平方换平方也是挣钱了；不过你买的房屋必须有产权，两证齐全（土地使用证、房权证）。另外现在买了这个房子，当地政府如规定拆迁范围的房子不允许办理房权证了，那么你买了就麻烦了，没有产权，既然是补偿，补偿款也不会给你的。建议你到房管部门打听一下当地的规定。
要看5证的，最重要的是打听一下房管局看其是否备案，而且如果对外卖看其是否有售楼许可证，一般如果有售楼许可证其他4证应当都齐全了。我前段时间想买木器厂家属院的房子都送礼了也便宜了5万多块呢，他一直说能办房产证后来找人打听了一下他跟本没有那五证，而且也没在房管局备案，就没敢买，因为这种房子灵活性很大，如果没备案说不定会被拆掉或被单位拿去做抵押等。建议先问清楚不要存在侥幸心理。毕竟几十万不是小数

案例：前不久，王先生看中了市郊某工业园区内一栋独门独院“公寓式”小楼，价格低、环境好、距离市区又近。可一了解，此房土地性质为工业用地，房屋产权证是“办公用房产权证”，不能按揭贷款，还无法迁入户口。
分析：这种在工业园区内的、看似“公寓式住宅”、实为“公寓式办公房”的房屋，最好不要购买。  第一，此房屋的土地性质为工业用地，国家规定严禁在工业用地上开发建设除工业厂房、工业办公用房、工业配套用房之外的任何形式的“公寓住房”出售。  第二，虽然工业用地上可以建造不超过工业项目总用地面积的7％的行政办公及生活服务设施用地，可以办出办公用房的产权证，但和普通住宅产权证书完全两样，一旦消费者购买了此类房屋日后将面临诸多问题。  第三，工业用地国家规定使用期限为50年，居住用地使用期限为70年。此类房屋不享受住宅用地使用70年期满自动续期的权利。