回迁房是小产权吗?

暂时不会是，都是集体的，5年后可以转小产权

楼主，你好。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。所以判断回迁房跟小产权的区别主要是该房屋建在国有土地上还是集体土地上.建议向国土和建设部门查询.

回迁房一般都是有产证的不是小产权房。小产权房就是建房的土地没有经过国家审批，而是在集体土地或者宅基地、耕地上建设的房屋；

所谓小产权房，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其房产证多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土
　　所谓“小产权房”，通常是指在城市的城中村或城乡结合部，利用农民宅基地或划拨的农村集体土地，由开发商或当地村集体开发建设销售的房屋，它不能获得国家土地和建设部门颁发的土地使用权证和房屋所有权证，其“房产证”多由村集体或乡镇政府自制颁发。由于不缴纳土地出让金和各种税费，“小产权房”的成本低，因而销售价格低，受到相当一部分市民的“追捧”。
　　而回迁房是开发商征收土地时，安置补偿给村民的房子。
　　回迁房的土地性质为国有划拨用地，不含土地转让金，价格相对低廉。开发商以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
　　回迁房在交了土地出让金，办理了正式产权登记手续后，是可以对外转让的;而回迁房中对外销售的商品房部分，自然是可以享受商品房待遇的。可是“小产权房”是建在集体土地上的，对特定人群销售的，在集体内部流通的房屋。
　　虽然“小产权房”不影响居住功能，但是涉及到的问题却是多多。
　　一、  无法落户，孩子教育问题无法解决。
　　二、  涉及到拆迁时，无法受法律保护。
　　三、  无法办理正式产权手续，不能上市流通，不能办理银行抵押，也即不能贷款购买。
　　一般开发商接手“城中村改造”项目，除了给村民居住的回迁楼以外，都会有一定的对外销售的商品房的比例，比如石家庄万达城市广场，80万平方米的住宅中，有45万平方米是给尖岭村的回迁房，余下的35万平方米住宅楼是对外销售的商品房。这35万平方米的商品房是符合国家相关规定的，普通购房者就可以购买。

大产权房是指拥有全部产权的房屋。
根据国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。按国家相关规定，房屋产权证当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。
希望我的回答对你有帮助。

你好，所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，同时不用缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发的，这种类型的房产我们通常称之为“乡产权房”，又叫“小产权房”。这种房屋没有真正的产权，也没有土地使用证和预售许可证。可以进行交易，但具有较大的法律风险。希望我的回答对你有所帮助